ما هي الملكية المشتركة في تونس؟

الملكية المشتركة هي نظام قانوني ينظم المباني المقسمة إلى وحدات مملوكة لملاك مختلفين. في تونس، يتم تنظيمها بموجب مجلة الحقوق العينية، التي تحدد حقوق والتزامات الملاك المشتركين. كل مالك يمتلك وحدة خاصة (مثل شقة) وحصة في الأجزاء المشتركة (مثل السلالم أو الحديقة أو المصعد).

نظام الملكية المشتركة

نظام الملكية المشتركة هو وثيقة أساسية تنظم الحياة الجماعية في المبنى. يجب أن يتم إعداده بواسطة عقد رسمي ويحتوي على قواعد حول:

  • توزيع الرسوم المشتركة بين الملاك، عادة بناءً على قيمة وحدتهم.
  • استخدام الأجزاء الخاصة والمشتركة (على سبيل المثال، منع إحداث ضوضاء ليلاً).
  • طرق إدارة وصيانة المبنى.

وفقًا للمادة 101 من مجلة الحقوق العينية، هذا النظام إلزامي لكل مبنى في ملكية مشتركة. ويخدم كمرجع في حالة النزاع بين الملاك.

الرسوم المشتركة

الرسوم المشتركة تتوافق مع النفقات اللازمة للحفاظ على المبنى وصيانته وإدارته. يتم توزيعها بين الملاك حسب حصصهم. أمثلة عملية:

  • مصاريف الكهرباء للأجزاء المشتركة (إضاءة الممرات).
  • تكاليف التنظيف والصيانة (إصلاح السقف).
  • تأمينات المبنى.

المادة 102 من مجلة الحقوق العينية توضح أن كل مالك مشترك يجب أن يساهم في الرسوم بشكل متناسب مع حصته. عدم الدفع قد يؤدي إلى متابعات قانونية، مثل دعوى استرداد.

جمعية الملاك المشتركين

جمعية الملاك المشتركين هي الهيئة القرارية للملكية المشتركة. تجتمع مرة واحدة على الأقل سنويًا من أجل:

  • الموافقة على الميزانية التقديرية وحسابات السنة الماضية.
  • اتخاذ قرار بشأن أعمال الصيانة أو التحسين.
  • انتخاب الناظر (مدير المبنى) وتحديد صلاحياته.

يتم اتخاذ القرارات بأغلبية الأصوات، محسوبة بناءً على الحصص. على سبيل المثال، إذا كان المالك يمتلك 10% من الحصص، فإنه يمتلك 10% من الأصوات. المادة 103 من مجلة الحقوق العينية تنظم طرق الاستدعاء والتصويت.

هل تحتاج إلى مرافقة قانونية؟

كل حالة فريدة. اتصل بمستشارك للحصول على استشارة مخصصة مع محام تونسي.